PREGUNTAS FRECUENTES
A continuación se presentan las respuestas a las preguntas más comunes sobre aspectos de nuestro trabajo. Si tiene alguna duda adicional, no dude en contactarnos directamente.
1. ¿Que es un Land Trust?
No hay una traducción exacta al español de este término, el cual se refiere a un tipo de organizaciones privadas sin fin de lucro que existen desde hace muchas décadas en otros países. El país en el cual son más conocidas es los Estados Unidos en donde el primero se creó en 1891 y actualmente existen más de 1200 land trusts locales que trabajan con propietarios privados en la conservación de más de 1.9 millones de hectáreas de tierras. Los land trusts se definen como aquellas organizaciones directamente involucradas en proteger tierras por su valor natural, recreativo, escénico, histórico o productivo. Se caracterizan por su relación directa en transacciones y/o manejo de tierras. Estas organizaciones realizan actividades tales como:
· Compran o aceptan donaciones de tierras y servidumbres ecológicas;
· Manejan tierras que son propiedad de terceros;
· Brindan consejo a propietarios sobre como proteger sus tierras, y;
· Negocian acuerdos de conservación de tierras en los cuales no tienen otro papel.
2. ¿Qué es una servidumbre ecológica?
Es un contrato en el cual el dueño de una propiedad privada y CEDARENA CT planificamos el tipo e intensidad de uso futuro que puede darse sobre la propiedad, con el fin de conservar sus atributos naturales y culturales a perpetuidad.
3. ¿Por cuánto tiempo se crea un contrato de servidumbre ecológica?
Normalmente se crean para que siga vigente por siempre, pero en casos calificados se pueden constituir por un tiempo definido.
4. Si cambia de dueño la propiedad... ¿sigue vigente la servidumbre ecológica?
Sí. El contrato de servidumbre ecológica es un contrato que crea derechos reales que van ligados a la propiedad sin importar que el dueño cambie. O sea, si se vende, dona o muere su dueño, el nuevo propietario igualmente debe cumplir el contrato.
5. Si no tengo título de propiedad en mi tierra... ¿se puede hacer una servidumbre ecológica en mi propiedad?
Sí es posible. Preferiblemente se trabaja con propiedades inscritas que tienen título de propiedad. Sin embargo, se puede crear el contrato de servidumbre ecológica con propiedades sin inscribir.
6. Es necesario tener un plano catastrado para hacer una servidumbre ecológica?
No es necesario pero sí es muy recomendable. Si no existe plano catastrado se dificulta mucho la labor de preparación del contrato de servidumbre ecológica, mapas y demás información relacionada.
7. ¿Qué son los mapas de línea base y de ordenamiento territorial de la propiedad ?
El mapa de línea base es elaborado en un Sistema de Información Geográfica (SIG), con base en la utilización de fotografías aéreas y de sitio, plano catastrado, visitas de campo y uso de un Sistema de Posicionamiento Global (GPS). Dicho mapa muestra el uso actual de la propiedad al momento de que se crea la servidumbre. El propósito es generar una especie de fotografía de la propiedad al momento de constituir la servidumbre. Esta información se complementa con otra información contenida en un expediente de línea base. El mapa es clave para el seguimiento y verificación de la servidumbre ecológica debido a que es la información de referencia contra la cual podemos comparar en cada visita, lo que había al momento de crear la servidumbre y lo que el personal de CEDARENA CT observa en sus visitas periódicas a la propiedad. El Mapa de zonificación de la propiedad muestra la zonificación de las actividades que el dueño de la propiedad y CEDARENA CT acordaron que sí se podrán realizar en la misma en el futuro. Es la guía que indica las actividades que el dueño de la propiedad definió que sí podrán ser realizadas y las actividades que no desea que se realicen en el futuro, con el fin de mantener el equilibrio entre el desarrollo y la conservación. Este mapa es la base del contrato de servidumbre ecológica, en el cual se describen dichas actividades en la forma de obligaciones para todos los dueños de dicha tierra en el presente y en el futuro. Dichas actividades y zonificación son a las que el personal de CEDARENA CT y el dueño de la tierra deben brindar seguimiento y verificar periódicamente.
8. ¿Cómo se monitorea el cumplimiento del contrato de servidumbre ecológica?
El monitoreo a perpetuidad es la clave de nuestro trabajo. Es la forma de brindar tranquilidad mental al propietario que conoce que una organización seria y responsable como CEDARENA CT continuará trabajando para el cumplimiento de su objetivo de crear la servidumbre ecológica, aún cuando la propiedad cambie de dueño en el futuro. La labor de verificación se relaciona con la de seguimiento y por ello la describimos a continuación.
Verificación
Consiste en el trabajo llevado a cabo por CEDARENA CT con los dueños de propiedades que tienen servidumbres ecológicas.
El proceso de verificación se inicia con el establecimiento de una línea base y el mapa de ordenamiento territorial. Luego de firmado el contrato de servidumbre ecológica realizamos visitas periódicas para observar las propiedades al menos 4 veces al año. Durante dichas visitas:
· Se revisan y actualizan las bases de datos del uso actual de la tierra de la propiedad;
· Se brinda apoyo al seguimiento desarrollado por el dueño;
· Se verifica el estado de los linderos y la rotulación;
· Se observan y analizan las actividades que se llevan a cabo en la propiedad, para confirmar que las mismas están conformes con lo que el dueño había definido en el contrato de servidumbre ecológica.
9. ¿En Costa Rica es posible crear una servidumbre ecológica y a la vez establecer un Refugio Privado de Vida Silvestre o recibir pagos por servicios ambientales?
Sí es posible. Ya existen propiedades que reciben los beneficios de crear una servidumbre ecológica y además los beneficios del pago por servicios ambientales o la designación de refugio
